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跨境电商云集前海蛇口自贸区保税仓库租金上涨来源:中国五金商机日期:截至3月底，前海入驻企业超过2.5万家，较去年年底新增5000家，其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在电线接头动力，

截至3月底，前海入驻企业超过2.5万家，较去年年底新增5000家，其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力，

   截至3月底，前海入驻企业超过2.5万家，较去年年底新增5000家，其对深圳整体办公楼租赁市场需求带来潜在动力，深圳甲级写字楼租金环比升幅已经连续9个季度领跑其他一线城市；前海蛇口自贸区的建立持续带动保税仓库需求，吸引了超过15家跨境电商租户，保税物流仓库平均租金达到两年来最高位。

今年第一季度，深圳有两个甲级办公楼项目交付使用，分别是位于福田中心区的太平金融大厦及位于后海中心区的SCC中洲控股中心。随着南山新地标的落成，以及前海蛇口自贸区设立的利好消息，南山区平均租金上升速度加快，一季度环比出现4.4%的升幅。同时，福田区的租金在一季度也表现突出，领涨全市。2015年第一季度，全市平均租金环比上涨4Mos管.7%至256元/m2/月。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：受惠于前海利好政策因素的影响，预计越来越多的企业将在深圳设立或扩张办公楼，其中金融类、IT类、专业服务类对甲级办公楼需求预期保持旺盛。

租金方面，福田中心区可租赁的甲级办公楼供应有限，预计福电吹风机田区租金升幅仍然领跑全市。如能保持增幅，有望年内达到上海CBD的租金水平。据夏春毅预计，部分租户承受不起日益上升的租金成本，会逐渐往福田外延区或南山迁移，并推动该区域的办公楼需求。

自贸区的建立带动整体保税仓库需求，租金上升幅度加大。第一季度，前海蛇口自贸区的建立持续带动仓库需求，吸引了超过15家跨境电商租户，如聚美优品、天猫等进驻。得益于以上利好因素，保税物流仓库平均租金达到两年来最高位忠旺可以提供从汽车外形设计、材料结构设计、铝车身产线的设计、到仿真摹拟分析、样车产出等1系列服务，环比上升5.5%至39.1元/m2/月。

此外，第三方物流企业需求保持旺盛，各区非保税仓库空置率均有不同程度下降，促使租金快速增长，预计年油盘内还将有三个保税仓库落成。