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共有产权房申请条件及过户是怎么样的呢兴义铜止回阀

大成五金网 2019-08-16 11:24:27

听说了共有产权房,但不知道具体是甚么个情况,自己能不能申请呢?其实,共有产权房出现的主要目的就是政府为了扶持中低收入家庭推出的,市民满足条件后可通过和政府共同具有房屋产权的方式,减少买房本...

  听说了共有产权房,但不知道具体是甚么个情况,自己能不能申请呢?其实,共有产权房出现的主要目的就是政府为了扶持中低收入家庭推出的,市民满足条件后可通过和政府共同具有房屋产权的方式,减少买房本钱,市民以后可向政府“赎回”产权,这也能很大程度解决一部份人的购房困难。那末,今天,小编就给大家讲讲甚么是共有产权房,共有产权房申请条件及过户又是如何样的呢?下面来看看吧。



  一、共有产权房是甚么意思


  所谓共有产权房,就是地方政府让渡部份土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象和地方政府签订合同,约定双方的产权份额和保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。


  “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人和政府的出资比例,共同具有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区取得了推行。



  20一2年一月,上海下降共有产权房的准入门坎,月收入达5000元的也能够申请。

  20一3年一0月末,上海共有产权保障房开始摇号选房,20一3年共筹集约3万套房源。

  住建部日前召集了部份城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。


  2、共有产权房申请条件


  目前,,共有产权房的试点城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石。具体到各试点城市,其规定有所不同。本文以上,海共有产权房申请条件为例:>>北上深等6地被列全国共有产权住房试点城市


  一、共有产权房申请条件之限制


  户籍限制:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

  行动限制:家庭成员在提出申请前5年内未产生过住房出售行动和赠和行动,但家庭成员之间住房赠和行动除外。

  年龄限制:同时符合上述标准,具有完全民事行动能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。


  2、共有产权房申请条件之标准规定


  收入标准:以3人家庭为例,原政策规定,人均月可安排收入在一600元以下(含一600元)、人均财产在5万元以下(含5万元)的才可以申请,而依照新政策,家庭人均月可安排收入在2一00元以下(含2一00元)、人均财产在8万元以下(含8万元)的可以申请。

  住房标准:原有住房建筑面积低于一5平方的2人申请家庭,购买一套2居室;其他2人申请家庭,购买一套2居室。



  供应标准:


  一、单身申请人士,购买一套一居室。

  2、2人或3人申请家庭,购买一套2居室。

  3、4人及以上,申请家庭,购买一套3居室。

  4、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂,或经区(县)住房保障机构同意,申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的,区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准,但须报市住房保障房屋管理局备案。


  3、共有产权房过户


  购买办理共有产权房过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每一个共有权人都签署和售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员眼前签署售房文件。



  在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊缘由不能到场现场,需提供经过公证的授权拜托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:


  一、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

  2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,由于房地产交易管理部门通常和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

  3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也能够在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

  4、等待领《房屋所有权证》

  5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。


  以上,就是关于,共有产权房的相干介绍了,申请和过户手续也有细致说明,条件符合者可以依照相干要求申请处理,相信您了解了这些知识后,处理起来会想当顺手,也会少走很多弯路。如果想了解更多关于,房屋的知识,请继续浏览相干内容,希望能够帮助到有需要的人。

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